安全な小日向を守る会

​​居住性無視の設計

南側境界ギリギリまで建物を寄せて敷地に建築可能な最大の建物を建てるため、南側には大きな窓は設置されません。窓を大きくとれば、窓先空地というスペースを取らねばならないからです。

この結果、せっかく陽光溢れる第一種低層住宅専用地域の住宅地であるにもかかわらず、計画建物には南面に窓がなく、採光が非常に悪くなっています。ファミリータイプのマンションではまずありえない設計です。しかし、ワンルームだからいいだろう、というスタンスです。

南側にはそれでもなけなしの小さな窓がついていますが、それ以外の区画は、建物中央に南北に走る中廊下からそれぞれ東西に向かってウナギの寝床状に配置されており、それぞれの区画の唯一の窓は東面と西面に1か所となっています。

設計者である（有）アデザイン代表取締役　齋藤由和は、「細長い部屋を途中で間仕切りできるようになっており、普通のワンルームより高級感を出した」と言いますが、区画の最奥にしか窓のない空間を途中で仕切っても、そこは昼間でも真っ暗な穴倉であり、むしろ細長く区画せず窓のない空間を作らない普通のワンルームの方が、まだ居住性は高く人間的と言えます。

​​

こんな穴倉のようなワンルームに誰が住みたいでしょうか？

​

​​問題点４

​​プライバシー侵害

今回の計画建物は、南側に窓がない分、東面と西面に全ての住戸の窓が集中するという、異様な設計になっています。その結果、特に西側の隣地住宅はマンション西側に区画された地下１階から地上３階までの２０戸の住戸の２６の窓から常に覗かれる形となります。このマンションには区画の突き当りの１か所にしか窓がないため、それぞれの窓はほとんど全てがバルコニーへの出口も兼ねた大きな掃き出し窓になっており、それぞれの唯一の窓から外へ向ける視線はすべて西側隣地に注がれることになる為、隣地住民のプライバシーが侵害される危険に瀕しています。
また、この各戸の唯一のバルコニーにはエアコンの室外機も設置されるであろう為、西側隣地は室外機の熱風や騒音を集中的に受けることに対する不安も感じています。

​​問題点５

​（株）エイビスが文京区との事前協議を拒否し続けている点

文京区では、「安全で心地よい地域環境を創る」ことを促進し、地域社会の健全な発展を図るため、区内における無秩序な宅地開発及び中高層建築物等の建設を防止するための指導基準を定めて、事業者に対し協力を求めています（以上、文京区HPより抜粋）。区は、「宅地開発及び中高層建築物等の建築に関する指導要綱」に従い、開発業者との間で事前協議を行う仕組みがあります。

今回の計画が文京区の知るところとなって以降、文京区は（株）エイビスと（有）アデザインに対してこの事前協議に応じるよう、再三呼び掛けています（文京区役所住環境課）。

しかし、（株）エイビス、（有）アデザインはこれに応じず、「事前協議を拒否する」との明確な意思表示をしています。

また、計画を知った近隣住民からも「区との事前協議をおこなってほしい！」との要望が直接両社に伝えられました。同時に文京区役所住環境課からも（株）エイビスに対して、「住民の要望もあるので事前協議を」とのお願いがなされました（2019年12月19日。

しかし、やはり同社は「事前協議は拒否する！」との返答だったのです。

​

良識あるデヴェロッパーであれば、区の求めに応じて区役所関係各課との事前協議をおこない、建築基準法や東京都建築安全条例の取り扱い基準に照らし、区の建築確認方針に沿う形で計画の修正をおこない、結果、「安全で心地よい地域環境を創る」ことが促進され、地域社会の健全な発展を図ることが可能になるのです。

​

​（株）エイビスと（有）アデザインの態度は、区の考える健全なまちづくり計画への悪意に満ちた挑戦であり、決して黙って見過ごすべきものではないのです！

問題点６

​工事中の懸念

今回の計画地は文京区のコミュニティバス　ビーグルの停留所「小日向台町小学校」のすぐ南で、ビーグルの通る道路に面しており、小日向台町幼稚園・小学校・児童館に至近に位置します。前面道路はスクールゾーンですが、４ｍも幅がなく、にもかかわらず普段から車の通行量が多いので、常々幼稚園や小学校の保護者から危険性が訴えられている場所です。
計画通り敷地全体を深さ５ｍ近く掘ることになれば、9000ｔを超える土を運び出すために大型のダンプカーが延べ2000回近く行き来するだけでなく、コンクリートの打設工事でも何台ものコンクリートミキサー車が一気に侵入してくることになるので、登降園・登下校時の子どもたちの安全がより危険にさらされます。
工事に伴う振動が近隣に与える被害も十分に考えられます。現に、エイビスが今回の計画に先立って行った住友海上社宅の解体工事では、十分な養生をしないまま乱暴に解体工事を行い、震度４クラスの地震のような大きな振動が一日中、そして何か月も続いた結果、近隣住宅に外壁のひび割れが発生しています。しかも、エイビスは住民がこの被害を訴えているのに未だ謝罪も補修工事も行っていません。こんな無責任な会社が境界ギリギリを工事して大丈夫なのか、住宅にさらに被害が出た場合、きちんと責任を取るのだろうか？当然、住民は今後の工事にも大きな不安を抱いています。

問題点７

今後も危険な地下室ワンルームマンション計画が続出する懸念

これまで述べましたように、今回のエイビスによる大型地下室ワンルームマンション計画は、第一種低層住宅専用地域という場所にある土地を最大限利用してデベロッパーが利益を最大化しようとする建築計画であり、これが実行されてしまえば、今後またまとまった広さの土地が出ればまず間違いなく同様の建物が計画されるでしょう。

それは、第一種低層住宅専用地域である小日向2丁目のあるべき姿でしょうか？今回の計画の問題は、次は皆さんのお隣で起きるかもしれない問題なのです。この問題に町内の皆様が皆様自身の問題として関わっていただきたいと思います。そうした積み上げによってこそ、あるべき街の姿を次世代に続けていくことができると思うのです。